城市套路深?北京二手房市场佣金大调查(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年07月03日
       近日, 北京一家权威纸媒发表《北京二手房高额“刺”购房者》一文, 引发千家万户,

引发购房者广泛热议。为了解北京二手房市场佣金的真实情况, 记者联合某机构开展“北京二手房佣金调查”, 了解当前市场主流传统中介机构和互联网中介机构的佣金情况。 .北京主流传统中介的佣金标准为房价总价的2.7%, 平均每套标准佣金为13.5万元。调查发现, 目前主流传统中介机构普遍收取房产交易总价的2.7%作为佣金, 如链家地产、伟业我爱我家、中原地产、麦田地产、21世纪地产等, 但会根据交易总价有小幅折扣。比如链家的标准佣金是2.7%, 最低收费是2.5%。一般情况下不会有折扣。在特殊情况下, 将有 10% 的折扣。
       一般来说, 北京市场上主流中介的佣金标准是房价总额的2.7%。 100平米、总价500万的房产, 传统中介收取的佣金标准为13.5万元。
       但据相关人士透露, 由于部分传统中介佣金折扣信息不透明, 购房者可能会遇到同房不同的佣金价格。互联网中介的标准佣金为1.5%。随着互联网的深入, 此前被认为是最难被互联网撼动的房地产经纪行业也迎来了突破口。行业内涌现出一批优秀的互联网中介, 这些互联网中介以低佣金进入市场。
        , 猛烈攻城, 发展迅速, 取得了不错的成绩。互联网中介凶猛, 低佣金是他们快速抢占市场的“大杀手”。调查显示,

互联网中介的二手房佣金标准普遍远低于主流传统中介, 如房天下、爱屋极屋, 均为1.5%。与传统中介相比, 具有比较明显的省佣金效果。按照两人的标准提成计算, 也是一套500万的房子。传统中介需要支付13.5万元的佣金, 而互联网中介只需7.5万元, 佣金差价高达6万元, 相当于一套房子。基本装修费用。高佣金“戳痛”购房者 据相关数据中心显示, 2016年8月, 北京二手房挂牌均价突破5万大关, 达到51778元/㎡。高房价背后的高额佣金让购房者苦不堪言。目前北京二手房市场的主流模式是买方支付全额佣金, 这是由北京二手房市场的卖方市场特点决定的。北京股市一直供不应求,

这让业主心态更加坚定, 议价能力更多在业主这边, 买家只能被动接受业主的条件, 包括北京约定好的条件买方支付全部佣金的市场。
       记者随机采访了几位普通购房者,

田女士说:“在北京目前高房价的情况下, 大部分购房者都是买老房子, 贷款买房, 除了首付高, 还要交钱。”佣金高。
       , 压力太大了。”购房者蒋先生认为:“在高佣金的情况下, 业主应该承担佣金比例。更合适的, 还是买卖双方各占一半, 这对双方都公平。曾女士说:“北京房价从100万涨到300万, 再涨到500万, 提成也涨了。交易流程都一样, 没有提供更好的服务, 很不合理。 " “新型互联网中介或成解决高佣金“痛点”的关键 据业内人士介绍, 透明公开、提高效率、降低成本是互联网企业的基因。“关键”。利用互联网工具和大数据技术, 互联网中介大多效率高、成本低。他们具有(房源、客源)多、(交易)快、(服务)好、(佣金)省的特点, 决定了它相对于传统中介建立了天然的优势。业内人士认为, 随着房地产O2O模式的深入和电商交易场景的日益完善, 互联网中介超越传统中介, 面对房价越来越高的现实是大势所趋。 , 将会有更多的购房者选择通过互联网中介买房。