物业上市专题报道 品牌企业攻城略地频频收购 物业洗牌加速

发布时间:2022年06月30日
       北京报道说, 大鱼吃小鱼, 快鱼吃慢鱼, 一直是自然规律。 今年以来, 房企分拆上市的现象屡见不鲜。 品牌地产公司的并购活动一直在进行。 大型品牌房企旗下的物业企业攻城掠地, 带动自身规模扩大, 市场地位也在提升。 据新浪财经统计, 9-10月并购交易金额达35.4亿元, 相当于1-8月并购总额的83%。 2020年10月14日, 碧桂园宣布与卖方曼国康杰签署股权转让协议, 以最高不超过24.5亿元的价格收购曼国康杰70%的股权。 新大正10月13日公告, 签署《四川民兴物业管理有限公司股权转让协议》。 与四川通利德、陈勇, 以现金9700万元收购民兴置业100%股权。 和鸿服务10月11日公告, 其全资子公司与卖方达成协议, 和鸿服务将以2550万元收购贵州星际置业51%的股权。 10月4日, 蓝光家宝服务向公众披露, 公司以2.13亿元的价格完成了对上海怡珍物业和上海华信物业两家物业公司90%股权的并购。 今年以来, 蓝光家宝服务已完成珠海住宅、宁夏安信、成都新天域等13宗并购, 累计管理面积扩大2532万平方米。 据蓝光嘉宝的服务, 并购重组的不断推进, 不仅将进一步扩大公司规模和业务范围, 还将显着提升公司在市场上的影响力和竞争力, 有利于公司长期发展。 长期可持续发展需求。
        房地产行业洗牌步伐加快。 为何近期物业公司频频收购兼并? 中指物业事业部副总经理牛晓娟告诉《华夏时报》记者, 这是房地产行业发展到一定阶段必然会出现的现象。 房地产行业的企业在资本化之前要靠自身发展。 资本化后, 物业企业有了投融资平台。 在资本的帮助下, 它们可以快速并购,

大规模增加市值, 加速房地产行业的洗牌, 提高行业集中度。 58安居房物业研究院院长张波在接受华夏时报记者采访时表示, 物业管理公司的兼并、分立、上市表明物业行业集中度持续提升, 主要是 因为大鱼吃小鱼。 尤其是大品牌地产公司旗下的物业公司, 一方面将在地产增量市场不断获取经营目标, 另一方面也将通过并购加速自身规模提升 . 品牌物业企业在经营面积逐年增长的带动下, 带动了自身规模的增长, 市场地位也在不断提升。
        同策研究院研究总监宋宏伟告诉华夏时报记者, 目前楼市还比较分散, 市场集中度不高。
        一些中小物业公司正在提升服务水平, 向纵深拓展物业业务。与龙头企业在方面还有一定差距。 比如在互联网业务的社区嫁接和降本增效方面, 这也是行业并购的重要原因。 收购方可快速实现规模扩张和市场份额提升, 被收购方可实现品牌溢价及相关服务标准的投入。 当行业发展到一定阶段, 就会进入存量竞争阶段, 即专业服务能力的竞争。 对于房企未来的市场格局, 牛晓娟指出, 目前的并购浪潮还处于初期, 未来会有更多的房企进行并购。
        地产公司的并购将向两个方向延伸。 一是收购基础物业服务公司,

扩大管理规模, 二是收购多元化增值服务公司。 房地产在房地产领域的作用凸显了今年疫情的影响。 物业企业在抗击疫情进程中贡献了重要力量。 站在时代风口, 行业发展规模加速。 面对疫情,

物业服务企业反应迅速, 采取一系列措施, 筑牢疫情防控的“最后一道防线”。 疫情也强化了物业服务企业的服务质量意识。
        从标准化、专业化的角度, 企业进一步提升服务水平, 提升专业能力。 牛晓娟分析, 疫情加速了人们对房地产行业的认识, 凸显了房地产的价值。 房地产行业发展处于资本化时期, 对科技人才的投入不断加大, 行业发展加速。 物业公司在基础物业服务和增值服务方面拥有巨大的市场空间, 可以深入挖掘多个子场景。 物业公司在房企整体战略中的作用越来越重要。 宋宏伟表示, 虽然房地产板块在房企应收账款中占比较低, 但在房企融资功能和业务多元化方面, 房地产板块发挥着重要作用。 房地产是典型的服务业。 随着城镇化水平的不断提高, 行业发展规模将不断扩大。 牛晓娟表示, 房企在存量时代房企从“开发”向“服务”的转变中发挥着关键作用。 此外, 房地产公司处于整体战略的交汇点。 房地产企业无论是进入健康、文旅还是其他行业, 都离不开社区物业的交通入口。 张波分析, 近年来物业公司的地位不断提升, 各大房企越来越重视自身在物业领域的布局。 目前, 很多房企都会考虑通过房企分拆上市来解决融资端的压力, 房企也会在这条赛道上不遗余力的布局。 随着居民对美好生活要求的不断提高, 物业管理行业的市场规模和空间不断扩大, 重要性也越来越高。 未来5-10年行业将迎来加速发展。